從順德美的集團總部所在的美的工業城出發，坐車沿１０５國道往北走大約十分鐘，便到了當地赫赫有名的君蘭國際高爾夫生活村。但一樣平常人大概并不清楚，這個依托一座總面積達１３０萬平方米的標準高爾夫球場而建、以高檔別墅為主的項目最近已悄然易主，不久之后就要更名“美的奧園”了。

　　“我們確實剛剛收購了該項目，并計劃跟奧園合作接手開發事宜?！保对拢玻溉障聭饡?，美的房地產公司策劃部經理劉軍輝對前去采訪的本報記者證明。

　　去年８月份起，美的集團揮舞資本大棒，先后收購云南及湖南幾大客車企業，正式殺入汽車制造業，引起家電及汽車業界雙雙震蕩。此番，本來帶有房地產下流企業色彩的美的再度以項目收購體例切入地產業，躋身“上游”行列，并與擅長復合地產和品牌連鎖的奧園聯手出擊，不知又會掀起多少波瀾。

　　美的、奧園的臺前幕后

　　據資料表現，君蘭國際高爾夫生活村原來共有四個重要投資者，美的集團為其中之一，而另一家威靈（香港）有限公司，則是美的集團的關聯企業。換句話說，美的此次是收購其他兩家手中的股份，周全擁有了項目的控制權。

　　知情人士吐露，幾年來君蘭高爾夫球場經營情況一向不錯，但生活村內總規劃占地面積近２０萬平方米的別墅物業販賣情況不甚理想，影響了后期開發的進展，美的此次出手收購并找到奧園合作，大概是想重新整合項目，扭轉這一局面。

　　不過，對與此有關的話題，無論是美的照舊奧園，好像都不愿多談。

　　“目前只是高爾夫球場完成了移交，房地產部分牽涉關系比較復雜，尚未移交，既然統統仍在籌備之中，我們臨時也不想多說什么?！眲④娸x稱。

　　廣東奧園置業集團有限公司董事胡大為也婉轉回絕了記者的采訪要求，透露表現“如今此事比較敏感，估計最快在七月份某個時候我們才會一路對外宣布細致情況?！睋私?，身兼佛山奧園置業投資有限公司實行董事的胡，是奧園方面主持此次合作詳細操作的最高層負責人。

　　美的與奧園攜手開發房地產，其實早有蛛絲馬跡可尋。去年十一月深圳住交會舉行期間，兩家企業簽約成為戰略合作伙伴，當時美的是以住宅電器產品集成供給商的身份出現。但據奧園內部人士吐露，雙方高層此前已就項目開發事宜進行積極探究，合作意向很強烈，只是當時詳細的項目沒有落實，時機尚未成熟，于是大家都保持了沉默。

　　奧園集團董事長郭梓文對與美的的合作特別很是正視，前期運作一向由集團第二號人物副董事長兼總裁游文慶主導，近期接手的胡大為，則是負責奧園品牌輸出營業的核心主干。

　　郭梓文早就透露表現過，奧園的品牌連鎖要么就搞品牌輸出，提供管理模式和人才，假如投資的話就必須控股。按照這一原則，奧園方面直接投資美的奧園項目的可能性不大，由于美的有的是錢。

　　美的地產“二進宮”事出有因

　　現實上，美的并非初次涉足地產業，也不是頭一次與大發展商結緣。早在２０００年底，美的便得到當時仍屬萬科旗下的深圳國際企業服務公司支撐，在美的工業城旁邊開發占地６７０畝、預算總投資約６億元的美的海岸花園，當時業界就有“美的周全啟動房地產營業”的說法，但是，這個項目因為各種緣故原由并沒有產生預期中的轟動效應，影響僅局限在當地一帶，而此后數年，美的在地產營業上再未見新的大手筆投入，大概與此有關。

　　“美的如今再次進入房地產業，而且找到奧園這個合作伙伴，我想有兩個緣故原由大家都能想到”，廣州珠江恒昌房地產顧問公司資訊總監何浩成說，“第一，家電行業利潤越來越菲薄，投資趨于飽和，美的必須努力拓展新的投資渠道，造汽車和造房子，都是他們的一個選擇；第二，美的在家電行業內是老大，做地產卻沒什么上風，要獲得市場認可，必須借助類似奧園如許成熟的品牌，還有后者的開發模式和管理人才?！?

　　但他認為，假如兩者的合作僅僅是為了做好美的奧園這個項目自己，其意義終究有限，關鍵是此舉背后是否隱蔽著更多的現實考慮。

　　根據美的方面宣布的資料，該集團目前在廣東的順德、中山及安徽蕪湖、湖北武漢、江蘇淮安等地建設了九個工業園，在云南和湖南兩省擁有兩個汽車生產基地，總占地面積達６３８１畝（約４２６萬平方米）。以此計算，美的手里的地皮貯備，堪與為數不多的國內一流大發展商相媲美。

　　何由此分析說，這些地皮中可能有部分是綜合性開發用地，也不排除一些從其他企業那里得來的原本就是房地產用地的抵債地皮。美的一方面要盤活行使這部分地皮資源，發揮其最大效益，另一方面又無力或偶然過深介入房地產業，則通過美的奧園這個項目的操作，與奧園實現充分磨合，再將此模式向各地推廣，走的是一條捷徑。

　　無論從資本實力看，照舊從其掌握的地皮貯備量上看，美的地產都將是地產圈不可忽視的一股新勢力。何況，它還選擇了與有著成熟開發經驗的房地產商合作的體例，巧妙地補齊了短板。