據了解，今年1月7日，廈門住建部部長姜偉新透露表現，今年要繼承加快小我住房信息體系建設，保證在6月尾前實現40個重要城市的聯網。雖然40個重要城市的名單尚未宣布，但廈門作為試點已基本成為業界共識。房產信息聯網更多的是為在全國范圍內開征房產稅提供依據。當信息體系完美后，房產稅或將庖代限購成為新的調控政策。

姜偉新去年年底透露表現：“支撐居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭貸款需求，且在首付款比例和利率上會表現優惠政策?！绷Ρ傂?，對首次置業的貸款放松，適當放寬外埠剛需購買者限購資格，有望成為將來政策微調中率先出現的措施。從住建部官員發表的談吐中，我們不難看出，2012年廈門地區的房控政策將會有玄妙的調整，衛浴企業管理者及經銷商需密切關注當局對樓市出臺的相干政策，并做深入的了解，捉住時機，把握機遇，研究制訂企業轉型升級和渠道下沉的有用路徑。

2011年是中國房地產的“調控年”，政策賡續加碼，結果達到預期。進入2012年，政策緊縮已成定局，限購等行政性手段短期內無法撤出市場，而房產稅試驗到階段性成熟時，調控政策有可能從行政干預變化為市場干預，屆時房產稅等市場長效政策將成為行政政策退出后的“替換”政策。

衛浴企業：謀定而動

近年來，廈門地區的房地產產業非?；鸨?。響應地，蓬勃發展的房地產業帶動了廈門相干建材、家居行業突飛猛進。據了解，從2004年開始，廈門家居建材市場就發生了偉大的轉變，先是福建本土的建材賣場拓福建材城率先輩入廈門市場（已在2007年抵不住壓力公布改行），緊接著東方家園建材超市、百安居家裝建材市場、吉家？家世界裝構筑材家居廣場、位于廈門家居建材市場核心地理位置臺灣街的新景建材城等相繼周全啟動，掀起了廈門建材家居市場擴張的浪潮，加上江頭建材市場，集美喜盈門建材市場以及紅星美凱龍家居賣場地相繼進駐，共同推動了廈門建材行業的發展。目前，市場容量并不大的廈門有七個總面積超過18萬平方米的建材大市場，市場競爭十分慘烈。

2011年，受國家持續出臺的房控政策影響，廈門地區的建材家居行業受到不同程度的影響，團體市場反響疲軟，商家生意較往年冷清很多。

變化觀念：借力使力

眾所周知，成熟型市場，要想取得進一步的發展，勢必將出現一輪行業洗牌、產業整合，進而形成寡頭壟斷。

當前，國內衛浴市場競爭激烈，中小衛浴企業的價值理念應從“競爭創造價值”向“協同創造價值”變化，敏捷融入新一輪產業價值鏈分工大潮，打造自身的核心競爭力。從企業經營的職能分工來看，中小衛浴企業可以從以下四個方向動手：

1、作主流企業的原始加工制造商（OEM），與主流企業形成“采購與加工”協同，形成細分市場的采購制造外包；

2、作主流企業的原始品牌制造商（OBM），與主流企業形成“品牌與渠道”協同，形成細分市場的品牌金字塔架構；

3、作主流企業的原始設計制造商（ODM），與主流企業形成“研發與設計”協同，形成細分市場的研發設計外包。這適合研發設計實力強，沒有大型廠房、機器設備的衛浴科技企業；

4、作主流企業的分銷服務商，與主流企業形成“物流與分銷”協同，形成“多渠道立體化”分銷物流外包。中小型衛企可借此降低經營風險，強大自身實力，為企業的后續發展蓄積力量。

將來形勢

從國內宏觀經濟近況和泛家居行業的形勢分析，衛浴行業的“寒冬”大約持續一年半，2013年上半年，市場有望進入復蘇期。在這段時期，隨著國內城鎮化進程賡續加快、保障房批量完工交付、以及三、四線城市經濟的發展，人們生活水平賡續進步，消耗能力也快速提拔，預計國內三、四線城市的衛浴潔具市場將迎來一個快速發展的黃金時期。

對于衛浴行業的企業、經銷商來說，接下來的一年半如何“越冬”？如何抵御疲軟冷清的市場“寒流”，衛企轉型如何走出新出路？這一系列題目成為衛浴企業管理者必須面對，并且值得深思的一道道課題。

信息來源：中潔網